是这样，办理房产证去掉名字，需要住房贷款还清，无抵押，注销他项权证之后，有房产证，契税证和土地证，才可以一起到房管办理，。你们是办理离异住房析产过户，是凭离异协议去办理。贷款没有还清，无法办理去名子，不去掉名字，住房还是你俩共有，男方不还贷，银行去起诉男女双方，
当然有影响，办离婚换证，手续费只要几百。 先去银行，再到房管局办。 但有些银行不支持，只有先结按，再离婚换证。
