还钱-涂销-过户
以上步骤可以同步进行，只要签订了买卖协议，通知银行工作人员（他们会配合的）、买家、卖家都一起到房管局办理就可以了。
如果买家也要抵押贷款，可以通过一些中介公司办理垫资赎契也可进行过户。手续费要看贷款额度而定。
楼上真的显得很专业，但我真不知道你所谓的避税和问题有什么关系，你的跳跃性思维，让人感到一阵发自肺腑的赞叹！
抵押的房屋常理是不能过户的！
解决办法：1。还掉负债
2。解押此房产
3。过户
抵押的房屋是过不了户的，必需要还清银行的贷款才能过户的。
房屋有抵押，购房合同无效？如何办理过户？#房产律师#房屋抵押
你去房地产市场咨询一下。
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