楼上说的不完全对，每个地方的购房政策略有不同，我在天津，有几家中介都告诉我，今年最新下发的房地产调控政策是，只要你名下有住房，不管是否是贷款的到的，都算是一套住房，再次购买就是第二套。第一套住房首付款（90平米以下）20%，（90平米以上）30%，第二套住房首付款50%
但每个城市的购房政策是不是一样不知道，建议你到中介公司详细询问。最近又有调控政策了，谁知到会变成什么样子。
二次的定义是指所购两套房产都处于按揭还款状态。
银行对于一个家庭的第二笔购房贷款都会有特殊规定，例如有些银行干脆不受理第二次购房贷款的申请、有些银行要求第二次贷款首付款比例在50%左右、大多数银行对于第二次贷款的客户都执行上限利率即利息为6.12%
...做任务的
只有把你的名字从原来的房产证上去掉，你再购房就不算二套住房了
可以享受首套住房的一些优惠
如果有逾期还贷款的话肯定是算不良记录的
再贷款的时候会有些说法
比如贷款不太容易批下来，或者加高利率，或者加高首付款
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