房贷方式 20年等额本息还是30年等额本金

30年本金累计还款比20年本息要少。

1、20年本息法：

每月支付本息：3390.8058元  

累计支付利息：345793.38元  

累计还款总额：813793.38元  

2、本金法每期本金相同，利息递减，月供也递减：

468000/360=1300，虽然本金法利息少些，但毕竟多了10年，

累计支付利息：432225.3 元  

累计还款总额：900225.3元 

扩展资料：

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。利率是由无数人的“不耐（impatience）”共同决定的。由于不耐，也就是急躁，人们总想早点享受，于是出现了“现货”与“期货”的交换；也正是由于不耐，离今天越远的“期货”，其价值就越低。

因此，若要达成“现货”与“期货”的交易，“期货”的数量就必须比“现货”的数量大，其中的差额便决定了利率的高低。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。

参考资料来源：百度百科——等额本金

百度百科——等额本息

房贷方式 20年等额本息还是30年等额本金
如果准备提前还款，肯定选等额本金，因为本息法前期还得大部分都是利息，提前还款时还要还很多本金，利息是使用银行资金的时间成本，如果家庭收入较高，选择本金法好些。
20年本息法：
每月支付本息 3390.8058元
累计支付利息 345793.38元
累计还款总额 813793.38元
本金法每期本金相同，利息递减，月供也递减：
468000/360=1300，虽然本金法利息少些，但毕竟多了10年，
累计支付利息 432225.3 元
累计还款总额 900225.3元
如果不提前还款，还是20年本息法划算。
备注：等额本金，每个月还的本金固定,每月还的利息下降，前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。

如果按同样的条件不变的情况下，肯定是等额本金还的少了！

如果准备提前还款，肯定选等额本金，因为本息法前期还得大部分都是利息，提前还款时还要还很多本金，利息是使用银行资金的时间成本，如果家庭收入较高，选择本金法好些。
20年本息法：
每月支付本息 3390.8058元
累计支付利息 345793.38元
累计还款总额 813793.38元
本金法每期本金相同，利息递减，月供也递减：
468000/360=1300，虽然本金法利息少些，但毕竟多了10年，
累计支付利息 432225.3 元
累计还款总额 900225.3元
如果不提前还款，还是20年本息法划算。