1、这明显是没有办理房产证，而不是“有房产证无土地证”。而且开发商还没“大确权”，没有初始登记。
2、目前大部分地区已实行不动产统一登记，办不动产权证即可，无需再分拆出土地证。
3、因此关键问题还是不动产权证（原房产证）的办理问题，而不是土地证问题。
4、接第1点，大确权没办，其他抵押，转让的事就不分析了。
现在新证都是《不动产权证书》一证，2015年3月1日起，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。原来的房地权证、房屋所有权证等统一为不动产权证。
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