合同中既然约定了"未租满一年,不退押金",乙方刚租满半年提前退房,甲方不退回押金是正当的。乙方违约在先,与甲方吵架要求退还押金是没有道理的。乙方的这一诉求无论是法院还是仲裁,都不会支持。唯一的办法是,心平气和的跟甲方交流,说明原因和困难,最大限度获得甲方同情,或许甲方能被感动,会把押金退给乙方。本来就违约,如再通过吵架方式索回押金是不太现实的。
如果合同中写明违约不退押金的,甲方可以不退。租房合同约定是一年,没住到一年退租属于违约行为,要承担相应的违约责任。合同中没有写明违约责任的,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担,房东可以要求因租户提前退租,影响房屋出租所产生经济损失。
法律分析
根据相关法律规定,房屋出租人和承租人需要依法签订租凭合同,保障双方的权利和义务,一般是对房屋出租期限,房租费用和支付方式,违约金等做出约定。在合同期限内承租人定期给付约定租金,从而获得房屋的使用权,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。提前退租是违反了租房合同中关于租房期限的规定,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约金的数额则按约定的违约金比例支付,没有约定的,造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果合同中有约定违约出租人有权不退押金的话,出租人有权不退还押金。如果合同中对提前退房没有规定,可以在退房前提前通知业主,与业主协商解决,如果协商不成,可以到人民法院提起诉讼。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
我觉得您的合同肯定没有约定 违约等事宜。
所以 你的行为肯定是因为不可能履行而违约,属于根本违约
应该承担违约责任,但是责任如何承担要看你们那里的具体法律规定,没有的话 就按照当地风俗,如果没有 就协商解决,不过 不应该让你承担过重的责任。,
希望你能好好跟房东说明情况。
房东好说话的话 应该只要少量违约金 或者押金。