抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。
房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有身份证明，户口本，房产证，收入证明以及近半年的银行流水，婚姻证明。
房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
有当地常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
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