贷款买房 哪些人群买房不适合公积金贷款

1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款
即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如：
（1）信用卡连续3次、累计6次逾期。
（2）车贷月供累计2－3个月逾期或不还款。
（3）现有房贷月供累计2－3个月逾期或不还款。
（4）准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。
（5）贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。
（6）单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）。
（7）单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。
（8）贷款存在担保人代还记录。
（9）近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。
（10）存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。
此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。
建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站（https://ipcrs.pbccrc.org.cn）提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。举个例子，如果信用卡有逾期记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。
2、自身公积金账户有问题
公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上，否则不适合申请公积金贷款。
需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。

一、买豪华住宅、别墅
住房公积金本质是职工福利，其初衷是为了满足那些刚需族，换言之，如果有钱人买大别墅等豪华住宅，是无法获得公积金贷款的，只能通过商业贷款来买房。
二、买小产权房
小产权房是没有房产证的，在市面上无法进行正常交易，就算是商业贷款也很难获得。对于想买小产权房的还是全款支付吧。
三、第三次使用公积金贷款
对于公积金贷款的次数是不得超过两次，如果相待三次使用公积金贷款，银行一定是会拒绝的。
四、买高龄二手房
银行批款是会估价房子市值的，对于高龄的二手房价值肯定也没那么值钱了。如果在买二手房之前问一下房子的年龄，顺便向公积金中心咨询下是否可以贷款。
五、部分拒绝公积金贷款的开发商
虽然现在已经规定了各开发商都不允许拒绝公积金贷款，但难免有少部分开发商担心资金回笼的问题而拒绝公积金贷款买房的要求。如果碰到这种情况可以向有关部门反映的。
六、征信不良
征信的问题在个方面都是有影响的，如果因为个人征信的问题导致贷款申请被拒，那你就要好好维护自己的征信了。