城市综合体的中国大陆

根据公开资料不完全统计，仅苏州一地，规划、建设中、已经完工的综合体就达25个。而杭州号称要打造大大小小的城市综合体达到100个。上海则宣称2011年至2013年，将新增50多个城市综合体项目。深圳市在未来的几年，在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个，合计建筑规模1044.79万平方米。
按此保守推算，假如每个100万人口级城市需要建设15个大的城市综合体项目，200万人口级城市需要建设20个大的城市综合体项目，那么全国大型的城市综合体项目数量将超过2000个，投资额达数万亿。
“综合体的总投资额较高，但并不是一次性付款，可以用回款良好的住宅项目维持其投资，而且可以与住宅项目用一个建设单位，这样建筑商可以垫资，资金的调度余地更大。”苏州园区一位不愿透露姓名的官员分析说。 2008年，城市综合体引入武汉。
在中部崛起和商业时代的大背景下，武汉一些传统住宅开发商已经不满足于社区商铺的打造，开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个 多功能、高效率的城市综合体项目，如福星惠誉、南国置业、联投等均涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身武汉城市综合体开发的后续发力，让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。
大汉口板块：继菱角湖万达广场开业造就了菱角湖商圈的火爆后，之后，以民国风情为主题的综合体“大武汉1911”又宣布落户该商圈，打造一个都市休闲购物街区。在武汉北部专业市场，由于汉正街搬迁等利好消息，催热了这一区域商业地产的发展。
大武昌板块：在白沙洲，三环内唯一尚未大规模开发的处女地遭到了众多品牌开发商的哄抢，万科首先在白沙洲沿江拿下了上百万方的地块，打造武汉最大的社区之一的万科金色城市，至今已经有十几期，据了解，项目规划10万方商业中心，约12000平米华润万家超市和约5000平米银鑫乐天影城意向入驻，计划打造白沙洲滨江新城。
大汉阳板块：在武汉开发区，观澜太子湖、誉天幸福海等多个项目相继入驻，还有汉南的碧桂园凰城也在打造“武汉新生活区”。
武汉已经有28个项目在建，多数项目都在10万平以上，誉天幸福海等多个项目甚至超过百万方，且大部分会在这3年内完工。在冲刺数量的同时，城市综合体的规模体量也在一再放大。某二线城市综合体项目建筑面积一度达到150万平方米，堪称西部超大城市综合体。 2012年10月16日，成都市商务局和规划局首次对外披露了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定（试行）》（以下简称《规定》），推出了城市综合体的“成都标准”，这份借鉴了新加坡以及我国香港、北京、上海等地经验的《规定》出台，标志着成都城市综合体发展进入了一个新的阶段。
一份成都城市综合体发展的调研报告亦同时出炉。“成都的城市综合体不是简单的多与少的问题，而是如何强化规划引导、优化资源配置与运营模式的问题。”成都市商务局相关负责人在接受记者采访时表示，未来3~5年，成都市城市形态和服务功能将有很大改善。
据成都市商务局最新公布的数据显示，在2015年之前将有16个城市综合体的项目在成都竣工，而截至2017年，成都的城市综合体项目将达到24个。
截至2011年底，成都中心城区投入营运的城市综合体共有5个，总体量为297万平方米，其中，商业面积83.9万平方米，商务办公面积52.6万平方米，酒店面积23.1万平方米，酒店式公寓5万平方米，会展12万平方米，普通住宅101.4万平方米，其他建筑面积19万平方米等。
据了解，2012年成都市在建城市综合体项目19个，总体量约1050万平方米，其中，商业面积约300万平方米，商务办公面积约280万平方米，酒店面积约140万平方米，普通住宅约250万平方米，其他建筑面积约80万平方米。
随着天府新区、“北改”区域和城市商业副中心的加快建设，未来高新区将是城市综合体发展最集中的区域，占总供应量的37%。
与此同时，“北改”工程的快速推进，金牛区人民北路、成华区建设路等也将成为城市综合体发展的新兴区域。而在加快发展城市综合体的同时，一些快速发展所带来的问题也迎面而来。 东莞长安镇，万科与万达两家国内顶级的开发商，展开了一场贴身肉搏。
这是一场关于城市综合体的暗战，总面积55万平方米的万达广场，与体量35万平方米的万科广场，相距仅有数公里。而在东莞这个三线城市，在建和拟建的综合体数量，达到了20个以上。
放眼全国，“无处不有综合体”，近两三年来，城市综合体已经是房地产行业的最热词。各地纷纷上马的综合体项目，总量有上千个之多。
在万科万达之前，宣称建成后将成为亚洲最大规模购物中心的东莞华南Mall，就已经是一个城市综合体运作失败的典型案例。
随着穗莞深城际轨道交通网建立，东莞成为连接广州和深圳的重要节点。 惠州演达核心商圈 再添城市综合体，瑞峰置业打造相当于“深南大道”地铁旁的综合体——瑞峰·公园里。
这是一个40万平米的世界级城市综合体，集商业、酒店、办公、住宅于一体，中国连锁百强企业天虹商场强势进驻，成为惠州华贸中心后的又一个商业地标。
相关
1、盘点南通2013年主要城市综合体 总数突破10个
2、透过100看城市综合体的“跨省围城”运动
3、满城尽是综合体 繁荣背后有风险
4、2013中国50城市综合体战略地图：11城规模超1000万㎡