对方违约交易未成，中介费不该退给我吗？

近期的上海房产市场可谓称得上是热火朝天，买家着急买房、卖家试图卖个更好的价钱，而中介公司更是不会放弃这样的大好时机赚足佣金。然而随着量价齐升局面的形成，在金钱利益的驱使下，跳价、返价、突然终止合同的情况也越来越多，纠纷也在持续上升。案例回放 前不久，李女士通过某中介公司欲购买一套价值７０万元的二手房。当买卖双方签订正式买卖合同后，李女士随即付了首付款，另外按照中介公司的要求，又支付了全额的服务费。可这时，卖方由于发现该地区房价又有所提高，所以突然提出终止合同。经协商，李女士虽然拿回了自己的首付款并得到了卖方的赔偿，但中介公司却始终不肯退还服务费。对此，李女士十分不理解：对方终止合同，导致交易没有完成，中介费不应该退给我吗？收费与买卖结果未挂钩 在二手房交易过程中，房产中介公司扮演着非常重要的角色。一般情况下，房产中介费用是在买卖双方签订正式买卖合同后、房屋正式过户之前付给房产中介公司。这避免了买卖双方不诚信的情况，如有些客户从中介公司获取了买卖信息后，就甩掉中介，双方跳单直接交易，从而省却一大笔中介费。可是，一旦买卖双方通过中介公司交易房屋，而其中的任何一方由于种种原因提出终止合同，很多中介不会退还已缴纳的中介费用。于是，很多守约方不理解：为什么明明交易没有达成，却不退还我的中介费？中介公司会做出这样的解释：虽然交易没有达成，可是在这一交易中，我们中介公司已经付出了劳动，所以理所应当应该收取报酬。大多数守约方由于当初签订合同时也没有特别关注中介费用的款项，因此往往投诉无门，就只能吃哑巴亏了。
之所以会造成以上的诸多问题，除了多方的诚信不佳外，佣金与买卖交易结果的没有合理挂钩，也是重要的原因，难怪中介会给出有劳动就要收费的解释，而购房者也只能因为没有书面凭证而有苦难言。
针对这种情况，很多大型房产中介推出新政策来确保消费者权益。例如信义房产最近推出了一项新的承诺：“一方终止交易，即退还另一方全额服务费”。信义房产承诺：当交易过程中因为甲方或乙方的行为致使交易无法履行时，我公司退还另一守约方已支付的服务费。这种承诺会写入合同中，从而确保了守约方的利益。三点建议保障权益 针对以上问题，信义房产资深经纪人还给买卖双方提出了三点建议，以期帮助他们维护自己的合法权益：
一、房屋买卖双方应在委托中介公司办理过户等手续时应尽量在合同中明确各种条款、税费等名目和数额；

一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。
1、卖方出现违约
这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方（业主）退还中介费给购房者。
2、中介违约
这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。
3、买方违约
如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。
4、中介违规承诺
有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。
不过很多情况下走诉讼比较困难，因为中介费本身数额不高，大部分律师不愿意接这类CASE，向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。