房屋赠与 和 交易 过户 哪个整体税费高？

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议去中介那了解下。

办理过户，需要看住房面积大小，是否持有住房满五年，是否家庭唯一住房，买家是否有其他住房，这些因素决定过户税费的高低，
赠与，需要办理赠与协议公证，缴纳千分之六评估费，公证费2%，得到公证书，去办理过户，缴纳全额契税，3%，印花税费万分之五，手续费几百元，
买卖，不是唯一住房买卖过户，缴纳评估费千分之六，契税依照面积90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，。印花税费万分之五吗，手续费几百元，个人所得税1%，营业税5.55%（满五年持有，可以免除）。
以上按照住房评估价格计算和缴纳，
赠与得到的房子，以后卖掉，需要交全额房价建去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。