共有房产继承问题

第一个问题：小明的母亲采取赠予的方式将房产转移至小明名下最划算。作为共有房子的50%继承人，她的份额最大，将小明父亲的份额分3份，小明，母亲，弟弟各占三分之一，那么小明弟弟只有16.67%的份额。赠予最划算，只需要去公证处办理赠予公证即可。小明弟弟如果不放弃房产，则需要办理继承公证，如果放弃房产，需要办理放弃继承公证。赠予过户只是交简单的费用，不用缴纳相关税费。过户的话则需要交纳按份额比例计算的税和费。
第二个问题。
A、小明母亲去世后，小明和弟弟需要办理继承公证。如果弟弟放弃继承，需要办理放弃继承公证，这样小明可以持父母的死亡证明，家庭户口本，继承公证和弟弟放弃继承公证，直接去国土局进行变更。只会产生简单费用，像登记费，印花税等。房产100万的价值只是市场价，这种变更的话，只能按照原来房产上面的登记价来变更，在深圳这边，这样的房产变更，税费在1000元以下。
B、如果小明弟弟不放弃继承，那么他只能合理得到父亲名下三分之一份额，然后再取得母亲继承后的二分之一份额。小明75%，弟弟25%。如果弟弟要以过户的价格进行转让的话，必须先要将房产变更成小明和弟弟共有。然后再进行转让过户。这个过程产生的过户费用就会有些高，因为他们必须要走过户流程。费用大约会有3万左右。
考虑最划算的话，就是母亲和小明放弃继承，这样的话，就会产生些公证费，在最大程度上节约了钱，规避了税费。这事不处理，也只是家庭内部财产分割的矛盾。但是家人的去世会对合法继承产生些小阻碍，还是建议尽快处理，谢谢

1. 房产为小明和父亲共有则该房产不属于夫妻共同财产，父亲占有的一半份额应由小明和母亲以及弟弟平均继承。小明母亲以放弃继承权的方式最划算。

2. 小明母亲和弟弟均放弃继承权的话则直接由小明全部继承，继承费用大笔的支出只有继承权公证，该费用为房产价值的2%，以100万来计算仅需2万。

3. 假如弟弟不放弃继承，则可以继承16.6%的份额，此处应将母亲的继承份额计算在内。弟弟继承以后再将所继承份额以买卖方式转让给小明，不如兄弟俩制定一份补偿协议，内容为小明直接支付相当于16.6份额的房产价款，而弟弟放弃继承权，这样可以省一笔过户费用。

4. 母亲和弟弟均放弃继承权由小明单独继承的费用最低也最直接。产权姓名不变更会对以后买卖房产过户时产生影响，必须经过确权这个程序才能买卖。

1，你的分割不对。小明和父亲共有房产的话，父亲的这一半实际是和母亲共同共有的，因为婚后买的属于夫妻共同财产。也就是说100万的房子实际应该是小明50万，他父母50万。
2，他父亲去世的话，也就是他父亲的25万属于遗产，没有遗嘱按法定继承死者的父母、配偶、子女都是法定第一顺序继承人，就是说他们共同继承，不是小明母亲一人继承。
要过户按继承是最省钱的。
3、要是小明母亲去世也是一样，没有遗嘱按法定继承，那么由她的父母、配偶、子女共同继承，要是其他人都愿意讲法治给小明，那么需要去公证处做个继承公证，再去房产过户就可以。

1、小明的弟弟也是继承人的。其他继承人需要办理继承公证的，你们可以选择赠与的。