贷款买房，按揭没有办下来，能不能退房？

这个要看情况，如果是买受人的个人原因的话是不退房的，不过还是要和开发商协商。

一般在签订购房合同的时候，上面会有一项，如果因为买受人个人原因导致贷款最终办理不下来由买受人一次性补足剩余购房款，如果不是这样写的也是差不多的意思，如果非要退房的话可以找开发商协商，如果协商不成单方面强行退房的话需要补偿开发商的违约金。

如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。 具体要看合同中如何约定的； 在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失； 如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任； 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。 购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金

你的购房合同中会有相关约定的，请注意查看。一般情况下，若是按揭没办下来，是可以全额退房的

如果因个人原因银行不批贷款的,开发商需全额退还已付房款.前提是你的征信有问题,银行不批,还是在审核当中?如果是被银行拒贷,会通知你和开发商的,办理的费用也会退还的.

首先 迅速通知银行 说你不贷款了 否则 银行放款下来了 你就费劲了
违约金 是你签购房合同的时候 和开发商约定的事项
我估计 肯定有违约金的
你办按揭 是你找银行借钱
银行愿不愿意借给你 要看你的征信、还款能力等等一系列的条件
开发商 只是中间的担保人
一方面担保自己所售房子具备让你购买和贷款条件
另一方面担保你在已经贷了款 却还没有办下来房产证 这个过程中
如果你不向银行还月供了 开发商要承担还款责任
至于银行借不借给你钱 开发商起不了太大的作用