贷款流程是这样的：
1.银行面签
2.房产评估
3.银行批贷
4.过户
5.房款（这个跟买房者没有任何关系了，银行会直接把钱打入业主的银行账号）
所以，“业主妹妹”提议等到大房的新房产证下来后，不去抵押，威胁房东将小房过户！是对您不利的。
我不知道您是不是抵押贷款，现在抵押贷款不可以用于购房了！！！
具体情况我实在是没看明白，您要是还不明白的话可以给我打电话，我待会儿给你站短吧。
补充：个人觉得合同无效，因为没有业主本人，而且也没有公证委托书的情况下，合同绝对是无效的。中介公司提供的只是居间合同
一个一个字的打了这么多，给加的分吧。O(∩_∩)O哈哈~
你付过定金吗？如付了，谁收了你定金就找谁，限制他3天内解决把房屋主人（并带好该房卡、户口簿、份证、）请出来商量办理购该房子的过户手续。如房屋主人来了，他不同意卖该房子，那你就到派出所去报案告中介诈骗，并请派出所立案。说明上价没有要卖房的意思，完全是中介在搞鬼。你要求中介退定金并罚收定金的百分之30，如果他们没有收你定金。那就算了只是把合同解除了就行了。任何人所做的所签的对约定，对他人不起法律效益的。你起诉法院也无用的 浪费精神
走相关法律程序，合同是有效的，让那个自称中介的“妹妹”赔钱，双倍赔偿没有问题
1。你们所签的合同没有法律效力
2。房子该不该买，你自己拿决定
3。如想继续买卖，那必须见到真实房主，并看到产权证和土地证双证才能签约
4.。你可以起诉冒充房东的该中介从业人员，要求承担因为中介欺骗而连带的损失
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