房价的正确估算方法

税务上房屋折旧期好象是20年，不是五十年，也就是说保本年租金应该是房价的8%，另外还要算上机会成本，就是如果你不投资这个，这笔钱可以做别的。
房价的另外一个标准是平均年收入的八、九倍，对于社会和金融体系来讲是安全的。当然，如果你的年收入是社会平均年收入的五倍，即使是上海的房价对于你来讲也不是风险，毕竟住是第一位。
但是，如果不是住的话，那么你说的很有道理，房价的确是高。如果收入不是很突出的人，买不如租。有房子也要卖掉租房子住。不过象上海，2006年初还攥着房子的话就怕卖不掉。
（一个非专业人士的建议）

房价的估算可以用市场比较法、收益还原法、成本法等。如果当地有较多类似楼盘，刻采用市场比较法（加修正），如属于收益性房产，可采用收益还原法，具体公式为
P=A/i*[1-1/(1+i)n]
n为指数，指收益年限，取土地剩余年限，房屋剩余寿命中的小值，A指预测年收益，i为要求的收益率，取一年期存款利率或国债利率加上风险调整值。

我认为二手房房价没有一个固定的公式可以套用的．
同一小区同一楼层同一户型但在小区的位置不一样价格也不一样．同一栋楼户型相同楼层不同价格也不一样的．
所以我认为二手房估价是根据房屋情况以”套”为单位计算的．与地段、楼层、房龄有比较大的关系！！

（一个专业人士的建议）