口头协议无效，如果是带有当事人签字的就具有法律效力。
放弃继承需要办理公证，该公证具有法律效力，一方应当过户后再出售。
不用这么麻烦的，大家签订一个协议约定好将房子转让出去，然后按比例分配转让款就可以了。
