爷爷的房产过户给孙子

房管局每天接待的人流量多，工作人员的服务态度需要你碰运气。地税局给的建议比较中肯。公证处也无法预知N年之后的国家政策所以才建议你过户。我原来做过房产中介，不予置评人们对它的信任度，这就需要你耐心去比对各家中介的口碑及服务。

其实现在选的话最好呢就是只做个公证。可以立遗嘱公证。毕竟以现在的税收制度，你去做过户，钱肯定没少花，到时过个几年没那么多过户费用了或者是遗产税政策变了（遗产税的变化不必过于担忧。毕竟跟庞大的交易队伍比起来，政府需要控制遗产税的几率还是比较低的）那到时再说。公证也不影响交易。

同时，你得考虑到几年之后，没错房子是过了五年不需要交契税、增值税了，但是到时可能这不是你的首套住房，那么相关的法律法规是不是有补充。你这个情况比较特殊，先了解清楚的比较好。
另外，你这属于隔代，不属于直系亲属之间的产权更名，只能说办个赠予。最佳省钱（不管是现在还是将来）还是立遗嘱，做遗产公证。

----个人观点呢，就是别计较目前楼市市场怎样。爷爷疼你，你疼爷爷，全家和睦，就够了。办什么过户啊公证啊遗产赠予啊，事会多。难免影响感情。除非你爷爷非要拉你去做你还可以先给他沟通下。他实在信不过他的四位子女，怕将来跟你争，那就公证个让老人放心。

　　1.多方打听说现趁爷爷在世按买卖过户最省钱，有中介公司说3万包过户不知划算否
　　如果你拿了房屋不再转卖的话，是按赠与过户最省钱
　　如果你拿了房屋以后还要卖的，就是买卖过户最省钱
　　至于中介的说法，个人建议不要相信，到时候违规操作受害的还是你自己

　　2.地税局说有公正过的遗嘱就不上任何税，爷爷百年后我就可以直接按遗嘱继承，是这样么
　　直接继承确实不用钱也不用过户就能把房屋产权拿到手，这点是物权法明确规定的
　　但是你不属于遗嘱继承，因为孙子不属于爷爷的法定继承人范围，即使你爷爷写的是遗嘱按照法律角度看也是属于遗赠，而遗赠是不属于继承范围的
　　至于遗产税暂时没说要收，即使收也和你无关因为你不是继承

　　3.到时候5.5%的营业税（因为房子大于144平），3%的契税，1%的所得税还是要照缴
　　如果你是按买卖方式过户，那么需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
　　如果你是按赠与方式过户，那么需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款

　　就本案而言建议按照买卖方式去过户，这样以后如果想转手的话会省钱些并且省事很多
　　希望对你有帮助吧，祝顺利！

房屋继承应该是在费用上比较划算的，因为你还有表兄妹，稳妥起见，建议做遗嘱公证。

老人的房产过户给子女？

是外外外外外外外外外祖父