农村宅基地确权“五不确”是指哪5种情况？

农村宅基地确权登记颁证，就是将合法取得的农村宅基地以及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。根据国家文件规定，宅基地确权工作要在2020年年底基本完成，但是有几种情况是不能确权的，农民朋友早知晓早打算！

1.违法占用永久基本农田

国家实行永久基本农田保护制度。《土地管理法》第三十五条规定：“永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。”

由上可知，永久基本农田的使用是有严格条件限制的，农村建住宅占用永久基本农田是违法的，自然是不能确权的。

2.农村集体经济组织非法出让或出租农村集体土地进行非农业建设

我国土地按用途分为农用地、建设用地和未利用，实行严格的用途管制制度，不能随便改变用途的。《土地管理法》第八十二条规定：“擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”

3.城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正在处理的

众所周知，农村宅基地属于农民集体所有，使用主体为集体经济组织成员。但由于过去法律条文还不够完善，出现一些非农村户口占用或者购买宅基地的情况，也有的是因为搬迁、安置等原因批准使用的宅基地。

但到了1999年，我国新修订了《土地管理法》，对宅基地使用问题进行了明确规定，严令禁止城镇居民再以自行建造、购买等方式获取宅基地。因此，城镇居民1999年以后才开始使用宅基地的，就属于违规了。当然，城镇居民1999年之前使用的宅基地，还是可以按使用面积进行宅基地确权登记的。

4.对已纳入城市规划区或成片征拆范围的，不列入此次确权登记范围

宅基地确权要花费大量的人力、物力和财力，如果已纳入城市规划区或成片征拆范围，那就没必要再浪费人力物力财力了。

5.法律、法规规定的其他不予登记的情形不得确权登记发证

像宅基地存在权属纠纷，那也是不能确权的。对于这种情况，最好能赶在当地确权工作开展前把纠纷解决了，因为如果错过了统一确权登记，补确可能会比较麻烦。

PS：宅基地遇到纠纷如何解决？可先双方协商；协调不成，找人民政府处理；对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

土地权利是近年来农村一直推行的一件大事，关系到农民的切身利益，备受瞩目，2020年，自然资源部发行了《关于加快宅地和集体建设用地的使用权登记业务的通知》，要求在今年年底之前完成宅地的确权登记业务。

对于农民来说，宅地和承包地一样，是让人安心的基本，只有有宅地才能盖房子，因此，农村人希望早点完成自己的宅地决定权，拿到权力证书，这样终于放心了，但是，并不是所有农村的宅地都得到了顺利的证实，一些住宅用地，如果本身不符合规定的话就得不到确认权，另外一部分住宅用地是按照规定回收的，2020年，农村宅地将实行“二收回五不确权”。

1、宅地的闲置期为2年以上

关于住宅地，虽说是自己的家，权利证书上也写着自己的家的名字，但是所有权不是自己的，而是村里的集体所有，宅地有明确的用途，分配给村民的话是为了盖房子，弄到10分钟后，就不盖房子在玩，时间是2年以上，村里的团体有回收的权利，还有一个情况也是这样，也就是说，住宅用地的房屋自然崩坏时间有2年以上，谁都不保护，重建不了，也许会被回收，现在有很多农村人住在城市里，因为长期不回老家，所以时间长了，房子自然就倒塌了。

2、非法占用他人或公共用地

某村民在建房子时，非法占用邻居家的土地，占用公共用地，面积超过标准的情况下，被非法占用的部分，在权利确定后会被回收。

如上所述，住宅用地被回收的情况下，还有几个情况，宅地不被回收，但是不能确定权利，主要有以下五个方面，

1、滥捕农田建房子

宅地和农地性质完全不同，不能随便在农地建房子，根据要求，只要没有得到批准，任何人都不能随便占领农田盖房子，否则，不仅无法确认权利，还可能被拆除，

2、违反生态保护红线要求管理建房

在一些生态环境保护重点地区，如水源地等，对建造房屋有严格的限制，需要经过许可，在不违反生态保护红线控制的前提下，才能建造房屋，即使擅自建了房子，也不能通过确权。

3、城市居民在农村买的宅地

此前，国家严格禁止城市居民在农村购买住宅区，宅地只能在本村集团内部的成员之间买卖，有农民为了卖很多钱，卖住宅用地给有钱的都市人提供，但是这本身是违法的，不受保护，像这样城镇居民买的住宅用地也不能得到确认权。

4、小所有权房

小财产权的房间是指在集体用地建造的房子，没有办理相关证书，没有缴纳土地转让金等费用，很多城市人都知道小财产权，价格便宜，但是无法进行确权。

5、一户多宅多余的宅基地

一户多宅的情况，有的人不能进行确权，其实这种说法是不准确的，因为一户多宅不是不能确权，知识只能选择一处符合“一户一宅”要求的进行颁证。

农村宅基地确权“五不确”是指：1.违法占用永久基本农田，2.农村集体经济组织非法出让或出租农村集体土地进行非农业建设，3.城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法违规行为未处理或正在处理的，4.对已纳入城市规划区或成片征拆范围的，不列入此次确权登记范围，5.法律、法规规定的其他不予登记的情形不得确权登记发证。

这5种情况是，一是违法占用基本农田，二是进行集体组织非法出让，还有进行非农业建设，三是违法购买宅基地，四是纳入征拆范围内的，五是法律规定的其他情况。