房产证和房屋租赁合同肯定不会是一个人的，房东自己办营业执照涉及不到租赁合同，办营业执照需要的是你有固定的营业场所，租赁的房屋应该可以。
房产证和房屋租赁合同不是同一个人，那是因为经办营业执照的法人是租用别人的房产作为营业场地或用地。法人办企业可以使用自己的房产也可以租用他人的房产。
需要注意的是，所租用的房产登记信息应该与房产证 的记载信息相一致，与营业执照上载明的营业地址相一致。
房产证和房屋租赁合同不是同一个人能办营业执照，有的房主去世了，合同是儿子签的
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