宅基地有偿退出怎么退

开发者→_→开发者赔偿城市的一套商品房给屋主→_→集体土地(宅基地)的屋历猛主把房屋给开发者拆了→_→(屋主把集体土地，以《集体土地出让土地使用权+有年限》给开发者(个人/企业)建设超高层)→_→屋主赚取集体土地出让土地使用权款→_→“商品房不再国有土地化”。集体土地入市，宅基地有偿退出，屋主世世代代获得集体土肢败桥地出让枯团土地使用权款。

一、向村集体经济组织提出宅猛李基地退出申请。
1、填写《农村居民宅基地退出申请审批表》申请表
2、提供相关资料
（1）新版宅基地确权证书或权属证明材料。
（2）家庭户口簿及家庭成员身份证。
（3）现有居住场所的证明材料（避免你退出宅基地后居无定所）。
（4）退出宅基地后到县城、集镇购房的，提交《自愿放弃申请宅基地承诺书》。
二、村集体经济组织接到农户宅基地退出申请后进行审核。
（1）向产权人出具收件清单。
（2）对产权人提供材料的真实性予以审核。
（3）对产权人家庭、宅基地等情况予以询问，填写《 农户宅基地退出询问笔录》。
（4）向乡（镇）申请宅基地及其地上房屋实地测绘。
（5）根据产权人宅基地退出后去向及实地产权测绘数据，按照县宅改有关文件规定，由乡（镇）确定专人计算补偿、补助、奖励款项，按不同选择去向分别填写《 户宅基地补偿明细表》。
（6）签署审核意见，加盖公章。
（7）村枝逗迟集体经济组织及时将产权人申请卷宗按批次报送属地乡（镇）人民政府审查。
三、乡（镇）人民政府审查后予以公示。
1.第一次公示。审查后，对符合或不符合宅基地退出申请，都应在宅基地退出产权人所在地村组进行公示，公示期不少于7天。公示内容包括产权人姓名、宅基地座落位指羡置、房屋结构、面积、宅基地产权证明及面积，补偿标准、补偿金额、水库移民直补人口数、贫困人口数，宅基地退出后去向、联系人姓名、联络方式，举报电话等信息。公示内容、公示照片、公示意见反馈等资料作为退出申请的重要内容放入报件，以便备查。
2.第二次公示。对第一次公示有异议的，乡（镇）人民政府派员进行复核。复核后的相关内容进行第二次公示。
四、公示无异议后上报审批，审批通过后产权人与村集体经济组织签订自愿退出宅基地协议。同时，产权人将其土地证、房屋产权证原件交村集体经济组织，由村集体经济组织统一送交乡（镇）人民政府。

1、宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿的制世薯度。
2、2015年1月，中共中央办公厅和国务戚滑院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。
3、宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或政搜仔者府要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。