根据规定，如果约定的面积与实际交付的面积超过绝对值的3%，您有权解除合同。如果您不解除合同，则3%以内的您补足房款，超过3%以外的部分的费用由他们开发商承担。所以，先确定您合同中约定的购房面积是多大？实际交付的是多大？还有就是地下室和买卖合同是否属于一个整体出售呢？请叙述清楚。
