悬赏令：昆明现在有哪些楼盘和小区在售或待售？

南屏时代——时代广场——东方首座——昆明老街——东盟国际城 日前，对昆明市中心地带三市街沿线在售和待售的商住两用楼盘、商铺淘了一遍，发现凡是在该地带开发的楼盘，无疑成为市民和投资者的追捧对象，难怪南屏时代、时代广场项目从兴建到对外销售，其火爆的抢购局面不得不令人叹服三市街商圈本身具有的独特魅力。 三市街商圈是指以昆百大为中心，东至青年路，南至金马碧鸡商业步行街，西至五一路，北至人民路。前日，记者对位于三市街商圈黄金地段的南屏时代、时代广场、东方首座、昆明老街、东盟国际城五个项目一一走访后发现，好地段的好盘，仍是抢手货。如时代广场，定于2009年6月份交房的时代广场早已在去年9月份左右，对外销售的精装修房源已经全部销售完毕，南屏时代也仅剩70余套，而现在打出广告的东方首座正在如火如荼的四处打着宣传广告。 目前2个在售楼盘的均价都在10000元/m2左右，虽然其余3个楼盘还没有公布价格，但预计不会低于这个价，毕竟，目前的三市街已经没有空地可建房了。 一手房市场交易火热，二手房市场也不冷清，记者从昆明各家中介机构获悉，在昆明几大传统商圈中，三市街商圈的二手商铺和房源交易最具影响力。而三市街商圈内，又以步行街一带为黄金地段，据了解，目前，步行街上临街商铺售价在3·10万元/m2，而且是一铺难求。 任何一个著名的大都市，都有经济最为活跃和代表其城市形象的地区——CBD，即中央商业区，如纽约的曼哈顿、成都的春熙路等，而三市街这块土地，也便成了昆明最活跃的那块土壤，在这样的寸土寸金之地，任何的一小片空地都能引起无限的遐想，在这里“动土”更是备受关注。正因为如此，从去年至今年，昆明老街、东方首座等以上五个项目的出世，就引来了无数人的注目礼，大家纷纷猜想这个项目的前景和升值空间，让原本就热闹非凡的三市街商圈、南屏街商圈、正义路商圈再次沸腾，成为众多市民和投资者关注的焦点。 南屏时代 买房子赠露台、车位 地址：五华区昆明市宝善街155—162号 开发商：云南裕锦屋业有限公司 总户数：200户 户型：商务公寓 在售户型：从一房至四房五房都有，剩余70余户 售价：起价:9800元/平方米 最大亮点：购高层房子送露台和车位 侦察报告：项目位于昆明中心核心商圈——三市街旁，坐拥昆明核心CBD商圈，周边配套设施齐全，该项目总层高为18层，一、二楼为商场，四至七层为停车场，八层以上的商务公寓才对外发售，起价为9800元/平米，最高价为17000元/平米，凡是购买高层的客户还可以赠送一个约70平米的大露台和车位。 淘楼中，记者发现，南屏时代周边，金碧广场、金碧公园、近日楼、同仁街、南屏步行街、正义路休闲步行街等休闲中心遍布，更荟萃了新昆明影城、麦当劳、肯德基、必胜客等昆明时尚娱乐精华，市中心早已成为精彩的休闲娱乐圈！新华图书城近在咫尺。同时，项目周边聚集了“百年中药老字号”福林堂、省疾病预防中心、一心堂、健之佳、云南白药大药房等医药医疗机构，家人看病买药省时省心。 时代广场房源要去二手房市场找 地址：五华区金碧路与书林街交叉口 开发商：云南富邦基业有限公司 总户数：486户 户型：高层 在售户型：A座的小户型商务公寓40余户已售完 售价：均价10000元/平米 最大亮点：商住二用型，办公、自住都是均佳的楼盘，2009年6月份正式交房。 侦察报告：该项目位于书林街上，地下加地上共31层，工程完工后应该是这个片区目前最高的一幢标志性建筑。它为商住二用型，有一定的小户型配比，2009年6月份竣工。 记者在现场看到，该项目A座全部为精装修的小户型，共有23层，B、C座为大中户型商务公寓，共有27层，B、C座的商务公寓全部为公司内部消化，仅有A座不到50户的小户型商务公寓对外销售，均价1万元/平米的价格，刚开盘就引起了投资都的热抢，目前只能在二手房市场找到房源。项目紧邻着市儿童医院、市第一人民医院，看病就医十分方便，走路五分钟就能到达酒吧、慢摇吧、KTV林立的金马碧鸡坊，闲暇时分，您可以携朋友和家人到金马坊泡泡吧、唱唱歌，如果你不喜欢太热闹，也可以到南屏步行街上的新昆明电影院去看看最近新上映的大片，该地段离百盛购物中心、三市街、家乐福世纪店、昆明百货大楼很近，是周末休闲、购物的好去处。

一环：改造型小户型楼盘居多 从区域分布来看，一、二环区域以及北市区是目前现房楼盘相对集中的区域，这3个板块共有近20多个楼盘有现房存量。 其中，一环路区域的7个现房（含准现房）楼盘仅能贡献出100余套现房房源(上月开盘的东陆座，目前38平米小户型仅剩2套)，数量非常有限，物业类型大多是以东陆座、糖果公寓、太龙公馆、米拉星座等为主的改造型物业，尽管区位不错，但价格昂贵。如位于翠湖边的太龙公馆一套面积约60平米的跃式小户型开价就要105万元，位于宝善街的南屏时代小户型商务公寓，起价就要9800元/平米。不过，位于一环旁的永明溪苑盘量虽小，但该项目是一环区域少有的多层公寓，约40套左右的现房存量给购房者提供了不小的选择余地，5500元/平米的均价算是一环“超市价”了，意欲置业一环区域的购买者不妨趁早下手。 业内人士分析，一环区域历来是昆明楼盘价格高地，土地的稀缺性也让该区域楼盘价值更显弥足珍贵，就在本周一，一环区域的莲花池四宗小型地块（总面积79亩）“打包”拍卖，引发数家房企像牛皮糖一样死粘着进行了长达51轮的竞价鏖战，最终以高出起拍价2.2190亿元收场，从侧面也印证了一环区域楼盘价值不可动摇。 二环板块：现房均价涨幅较大 自去年日渐活跃的二环路板块目前在售楼盘以期房为主，但仍有约150套现房供选择，这些房源分布于时光俊园、中产风尚中心二期等楼盘中，值得关注的是，位于关上的宝海明珠也是今年年底交房的楼盘，不过项目还未开盘（预计本月底开盘），32到58平米的小户型比较适合单身族。 二环路板块因盛高大城、金色俊园、银海领域等新盘暗自搏杀，促使二环房价被整体拉高，“多米诺”效应对现房房源价格的影响亦表现明显，如时光俊园7400元/平米的尾盘均价比开盘价几乎翻了一番，而中产风尚中心二期6800元/平米的均价已非一期项目所能同日而语。 整体来看，未来5年内，二环沿线城中村改造将为该区域带来新盘增量，而“城中村”的改造难度和二环沿线土地市价的不确定性，使得在售楼盘（包括现房）的房价表现更显微妙，不过目前形势看，二环路板块整体房价仍看涨。 北市区：留的都是珍藏版 而北市区随着生活配套和商业设施日渐成熟，社区氛围浓郁，房源相对充裕，即将交房的云岭天骄、实力郡城以及已交房的江东好世界、大成蔚蓝时代、银河星辰花园、都市枫林等楼盘共有近400套房源供购房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客户挑剩下的，而是开发商有意保留的珍藏版单位，像大成蔚蓝时代、银河星辰花园这样的现房楼盘，其剩余房源无论户型、朝向、楼层均是楼盘中的“优质”产品。 不过，这个现房价格不低，小户型房源均价基本在6000元/平米以上，其中，云岭天骄小户型公寓占据社区的优势地段，售价已达 6500-8000元/平米（按套内面积计算），单价堪比别墅，北辰财富中心CD商务公寓起价也要6750元/平米，江东好世界剩余的100多套房源均价为6090元/平米。 相比之下，实力郡城、大成蔚蓝时代、银河形成花园现房均价要相对温和一些，但基本上都只剩大户型。大成蔚蓝时代均价4900元/平米，而紧邻的银河星辰花园也做出及时反应——在一个月前将4200元/平米的销售均价上调了500元/平米。 其他区域：“大户型”是现房主流 除上述区域外，西市区、世博板块、滇池路板块、广福路、东南板块等区域也有现房可淘，但基本上都是以50万元以上的大户型和百万级别的别墅产品为主。90平米以下的现房房源难觅踪迹。 西市区楼市将通过下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盘“升温”，目前可淘的现房房源只有傲云峰、丽阳星城等少数几家。世博板块、滇池路板块、东南板块同样以大户型的别墅、洋房现房为主，其中，同德极少墅一期剩余的几套别墅现房已并入二期销售，云大知城洋房、别墅已封盘，待调整出新的销售策略后再上市发售。而采莲郡将其精心打造的样板房和盘推出，这些样板房细节非常精致，也是各栋视觉、景观、采光最佳的位置，喜欢一步到位的购房者不妨去看一看。 值得注意的是，自去年下半年以来，无论一、二环路板块还是南北市区，还是广福路等板块，昆明整体房价都在上扬，最明显的去年三季度昆明房价平均每月上涨了300元/平米。据业内人士分析，这样的波动是盘量减少、刚性自主需求双重作用的结果，但从整个昆明楼盘价格走势看，主趋势较为平稳。