楼房拆迁分房是根据房产证上的人数还是户口本人数，还是根据房产面积？

以农转非人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房建筑面积为依据。

以成都市为例，依据《成都市征地补偿安置办法》第二十三条规定：实行货币化安置的，以农转非人员持有的《农村房屋宅基地使用证》记载的正房建筑面积为依据，按下列规定，由征地单位与农转非人员签订货币安置合同，并在房屋拆除完毕之日起七日内结清货币安置款：

原有住宅人均不足35平方米的，按人均35平方米给予补偿，并按相邻区位的经济适用房价格进行结算；原有住宅人均超出35平方米的，除按前项规定办理外，超出部分由征地单位按每平方米600元给予补偿。

扩展资料：

房屋征收与补偿要求规定：

1、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

3、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

参考资料来源：百度百科-成都市征地补偿安置办法

您好：
拆迁分房一般不是去根据人去分的，而是按照房产证上面的房屋面积去补贴的，一般可以选择两种补偿，一种是现金补偿，一种是给你回迁的房子！也有可能是按人口分配，但是情况几乎没有，太少了！祝您早日分到房子！
---------------21世纪不动产

拆迁安置分为产权调换和货币补偿，如果选择产权调换，是一句你房产证上的建筑面积给予安置，遵循多退少补差价的原则。