爷爷辈把房子转给孙子怎么转合理，手续费扣最少？合理避税？（上海）

1、接受直系亲属长辈的赠与财产不用交税的。爷爷要把房产赠与给孙子，只要去房管部门把房产证上的名字改成孙子的就可以了，改名费用的钱不多的。
2、爷爷、奶奶也可以写个分家析产书签名后，让其他亲人签名作证，就有法律效率了。
3、目前我国还没有开增遗产税，所以继承遗产是不用交税的。如果你爷爷、奶奶写好遗嘱，交给孙子保管好，也是有法律效率的。

你好！！其实现在不用转，找个律师立个遗嘱，然后去工程处公证一下就行了！！
如果大儿子的孩子已经成年，那么直接去房管局办理过户就是了，这种属于赠与过户！具体如下
赠与过户
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

房子过户，有三种方式：1.买卖；2.赠与；3.继承。
五年以内的房屋，走赠与的形式；五年以外的房屋，走买卖的形式；
目前为止，我们国家是没有遗产税的。
无论你们采取哪种方式专业产权，税是肯定要交的。
看您的情况，要是五年以外的房子，走买卖的形式，到时候做一个阴阳合同，少缴纳一点费用。
通过赠与或者继承得到的房产，再出卖的时候会缴纳比较高的个人所得税