贷款没还完的情况下想过户，你可以先找好买家（1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款），跟买家商量好，买家帮你还这银行剩余的贷款（买家贷款情形下，同时买家向银行申请二手房按揭贷款），还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。
当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。
需要你们先把住房分割细则写进你们的离异协议，注明住房归谁。再把这份离异协议做个公证，注意保管。
要嘛现在你就筹集资金，还清贷款，注销他项权证，办理完毕你俩姓名房产证吗，契税证，和土地证，凭双方身份证，户口本，离··婚证，以及上述公证的离异协议和住房三证，两人一起到房管，申请办理离异住房析产过户手续，把住房析产过户给一方，没有任何税费，只有几百元手续费。
要嘛，保管好那份公正的离异协议，等以后贷款还清，再两人一起去办理析产过户。
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