因为房产证没有下来，双方签署了房屋购买协议，有效吗？

第一个就是卖房者要是房产所有人的话，这个签署合同，是有效的。因为根据现在的物权法的规定，只要是房屋出卖人（卖房者）如果是登记簿记载的所有人（房管部门登记的人），那么就算是没有取得房产证，这个房屋购买协议，也是有效的。要想知道这个卖房者是不是二房东，那直接到房管部门查询一下就知道了。查询的结果一定要看到有房管部门的公章啊，要不然，那就有可能是作假的，现在，甚至连公章都有可能作假！

第二个就是卖房者是房产所有人，但没到房管部门登记，那么，这个合同依然是有效的。但这个就有点麻烦，因为根据物权法的规定，这个合同签订的时候是有效的，但是，你要想在房产证上变成你的名字，那是不可能的。换句话说，你必须要先拿到房产证，才能实现房产产权的变更。但是，要是拿到房产证的时候，名字是对方的，你还要对方配合更改，要是对方不配合，那就要耗费时间和精力打官司了，所以，一定要先到房管部门查询清楚，这个产权是不是清晰！

第三个是卖房者是房产所有人，未到房管部门登记，合同可能是无效的。因为这个产权就算是你购买了，但是，产权不属于你，就会出现一房两卖的情况，这个时候，你要是后来买的人，你们签订的合同，就有可能是无效的。你需要到法院起诉这个人，让他归还你的购房款。这个就是一个很麻烦的事情，所以，一定要注意，到房管部门查询一下，这个房屋的产权归属问题，要是有疑问，赶紧咨询一下律师。这样也会保障自己的权益，你说是不是？

房产证没有下来，这个时候一定要擦亮你的双眼，要不然，就有可能掉坑里！这样，辛苦了一辈子的血汗钱，到时候就打了水漂了，你不心疼吗？

房产证没有下来，双方按流程签署的房屋购物协议，支付了房价，是具备法律效应的，签的这份协议是属有效的。

无效，因为房产证没有下来，房子没有明确的归属，从法律意义上来讲房屋购买协议的卖方，是不成立的。

有效的，但是房屋购买协议上面必须将公司的章盖上，这样的话才有法律效应。

我觉得是有效的。但是也是有前提的，需要双方在公证处做过公证之后表明房屋已经经过买卖，只需要在房产证下来之后再做过户交易即可。