长三角产业转移：产业地产投资机会都在哪

近年来，随着我国中西部地区经济的发展、内需市场的扩大及产业结构的整体提升，国内产业转移呈现新的特点：一方面，东部地区对中西部地区产业转移不仅仅局限于传统低端产业，已经逐步扩展到电子信息、装备制造、新能源等高端产业，另一方面，国内产业转移逐步打破东部向中西部单向转移的态势，呈现出石化、有色金属等部分产业沿海化布局的趋势，而部分中西部地区的龙头优势企业也开始将总部和研发基地迁往东部地区，充分利用当地的科技、人才和总部企业聚集优势。
前瞻产业研究院观点：长三角产业转移的主要城市是中西部的省会城市如重庆、成都、武汉、长沙等地，同时长三角内部承接产业转移的的主要城市是离转移城市较近的都市圈内。如杭州的湖州、嘉兴、绍兴，南京的宁镇扬都市圈和苏北的宿迁以及安微离南京较近的滁州、马鞍山等地。

随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的产业地产投资机会，尤其是航运能力提高将极大刺激物流地产需求。长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍主要以传统制造业为主，企业可适当考虑在中部和川渝地区拿地。从城市选择来看，武汉凭借良好的高新技术产业、众多科研院校、交通枢纽定位、长江经济带带动的港口物流等得天独厚的优势，未来产业地产的容量大，物流地产、科技园区、研发基地、港口均面临大机遇大发展
上海在新一轮城市规划中，同样将周边县市纳入考虑范围，更注重与周边县市融合。长三角园区共建已成为常态，涉及工业、新能源、服务业等领域，未来上海等核心城市工业用地成本将不断走高，挤出实体产业，苏北、皖江等上海周边城镇将成为产业转移的热点区域。