购买商品房时，应当先签订合同再支付首付款。因为，只有合同签订之后，才能确定房屋价款和需要支付的首付款数额。
当然，如果双方协商一致，可以在签订合同的同时支付首付款。
如果开发商不能签合同，说明开发商并未获得楼盘的预售许可证。那么在交首付款的时候应该会签订一份协议，购房者可和开发商要求在协议中约定签订购房合同的时间，若约定时间内开发商无法签订合同，则需退款首付款和定金。另规矩规定，在开发商五证不全的情况下，是视为交易无效的。即若开发商不能签订合同，说明并未取得预售许可证，是不允许进行房屋交易的。
一般都是先签个预定合同，付定金后，可以签订预售合同的时候，对方在 日内通知你前来签合同，若你不来签的，定金才可能会没收。你这个收据完成是对方刻意要骗你上钩的。7日内补齐30%首付款。。。
你可以主张对方收据上的条款为格式条款，主张条款无效！
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