运用收益法评估企业价值，关键要解决哪些问题

评估方法
1 评估方法的选择
Ø 企业价值评估方法的选择原则:
注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
--《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十三条
Ø 企业价值评估方法的选择原则:
注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、未来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。
--《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十五条
2 运用收益法进行评估的前提条件
收益法评估需具备以下三个前提条件:
n 投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；
n 能够对企业未来收益进行合理预测；
n 能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
3 常用方法定义
收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法:
Ø 未来收益折现法通过估算被评估企业将来的预期经济收益,并以一定的折现率折现得出其价值。
Ø 收益资本化法是将企业未来预期的具有代表性的相对稳定的收益,以资本化率转换为企业价值的一种计算方法 。
4 常用方法区别
Ø 收益资本化法通常适用于企业的经营进入稳定时期，企业的当期收益等于年金。

Ø 收益资本化法较为简单，但采用该方法时必须满足其使用条件 。
5 本项目选用的方法
Ø 未来收益折现 法
n 被评估股权为控股股权,委托方可以提供相关资料
n 成熟行业,企业经营稳定
n 企业管理规范,管理层有明确的发展规划