房屋所有权以登记为准，无论何种情况，只要你未办理房屋登记，你就没有在法律上取得房屋的所有权。按你所述，你与原房主形成的是一种介于遗赠与买卖之间，或者说附带特殊条件的买卖关系，首先必须证实该协议属原房主的真实意思表示，方才能办理房屋登记。建议在房屋拆迁之前办理好房屋登记，否则拆迁人将与被拆迁人（即原房主）的遗产继承人签订拆迁协议，届时，补偿的房产将办理至他人名下。
