什么叫用房抵顶工程款

这个就是房地产商的一种付款方式。

在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。

但是开发商由于资金或者其他问题，无法使用现金支付工程款的时候，就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。

扩展资料：

一、工程抵押房购买流程：首先当事人需要进行申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

二、其次提交相应材料

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房预售合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）其他必要材料。然后就是具体的交接手续了。

三、工程抵押房买卖注意事项：

（一）不管是工程抵款房，还是银行抵款房、个人抵款房，首先要认清产权。

个别开发商在以房抵款过程中存在重复抵押问题，因此购买此类房时，需注意产权是否明晰。

（二）根据法律规定，办理房屋产权登记之前，工程抵款房屋所有权仍属于开发商，购房合同只能与开发商签订，与承建商签合同是无效的。

（三）购房时，应要求卖房者出具售房发票，一方面可以避免办理产权时遇到麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

参考资料来源：百度百科—工程抵款房

这个就是房地产商的一种付款方式。

在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。

但是开发商由于资金或者其他问题，无法使用现金支付工程款的时候，就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。

扩展资料：

工程抵款房简单地说，就是开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。

工程抵款房的房子和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。
有一点需注意的就是：在你购买时该房屋如果已经过户到施工方名下，则变成二手房交易；如果还没有办过户，则可以当一手房买，具体手续需要跟房主和开放商销售人员协商。

由于工程抵款房通常以低于市场价的价格出售，某种意义上会扰乱市场，所以开发商有时会做一些限制或阻碍，如不给签合同，不给办进户等等。

这一点买之前较好到开发商那里打听清楚。

另外有一些所谓工程抵款房也可能是开发商故意为之，其实就是变相降价，但为了避免老业主闹事，所以找了个托儿。

工程抵押房买卖注意事项：

1，不管是工程抵款房，还是银行抵款房、个人抵款房，首先要认清产权。

个别开发商在以房抵款过程中存在重复抵押问题，因此购买此类房时，需注意产权是否明晰。

2，根据法律规定，办理房屋产权登记之前，工程抵款房屋所有权仍属于开发商，购房合同只能与开发商签订，与承建商签合同是无效的。

3，购房时，应要求卖房者出具售房发票，一方面可以避免办理产权时遇到麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

4，特别需要注意的是，购房者一定要将与承建商约定的价格写进合同，至于承建商与开发商之间如何结算，由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

国家税务总局《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》规定：单位 或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方（或多方）协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益（减少了债务）。

因此，单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按“销售不动产” 税目缴纳营业税。

参考资料：百度百科——工程抵款房

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，价格便宜。依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。工程抵款房是和开发商签合同，若工程抵款房没有被查封、设定抵押权、也没有其他买受人主张权利，而且可以正常办理购房合同，能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。鉴于交易金额大，建议要求开发商将合同备案后付全款。但是购房者应该注意，工程抵款房房产证可能不好办理。

这个就是房地产商的一种付款方式。
在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。
但是开发商由于资金或者其他问题，无法使用现金支付工程款的时候，就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。

把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。
工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。
工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。