买房贷款的问题 有经验的人帮忙回答一下 谢谢

你好
你的情况属于首次购房 建面小于90平米的话 契税按%1上 小于144平米按%1.5上 大于144按%3上（农村户口 小户型（90平米内）免契税）
你是首次购房 所以银行贷款可贷%70（前提是你没有不良信贷记录）
但这儿存在1个问题 你要买的是老房子 你自己申请银行信贷的话 银行评估会很低 换句话说 也就是你手上的30多万可能会全部搭上首付还可能不够（税）
所以 建议你找家有信誉的小中介（大中介中介费是3个点 小中介是2个点）
我们中介都有自己的关系网 会帮你办妥 你可能本身有些抵触中介这行业 但我觉得你自己去办信贷买这套房 一定会比你出1笔中介费让我们去帮你把这套房买回来所用的钱多（不要怀疑 因为我们内部可以操作评估 合同 省的钱足够你支付中介费了 注：我不是在给我们中介打广告）
上面我提到的契税只是税里面的其中1项 你还需付
1、印花税%0.1（成交价的 以下都是）
2、交易手续费6元每平米（其实本来你只需付这两项的1半 我这是按你找中介介入后所需付的税 因为这是约定俗成的 卖家尽收多少多少 其他税费都归买家）
3、国土勘测费90.8每件
4、个人所得税%1（其实这本来该卖方出 但没法 约定俗成的东西）
5、你这是老房子 所以没营业税这块重税 我也不多解释 但老房子可能是划拨地 划拨地买卖需付出让金 每平米x78元

当然按揭还有1小笔费用 我就不多说了 钱不多 项目繁杂 你可以去中介或银行咨询

至于你说的房子5年左右会拆 你要是没还完房贷的问题 我想说的是 这种情况你需要和银行信贷前事先说明（这又涉及到我们中介介入的问题 因为一般银行听说你贷款所买的房子会拆 一般不愿意贷给你）
我们假设你是找的中介信贷买房 若到了拆迁的时候 你没有还完贷款 房产证就到银行那儿去了 类似冻结 但性质不一样
我还想补充说明就是 这房子 你自己买 可能十分麻烦 钱还不一定够 找中介能买下来（至少能做到首付这环节 至于还款 还得看你自己）
说了这么多 我也不容易啊 希望你能采纳 觉得说得好 就追点分吧^_^

以办证时间为主

不足五年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：5元*房子建筑面积；

4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）

5、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；5.8%

8、个人所得税：1%.

超过五年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）

5、登记费：85元（房产证和土地证工本费）

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

朋友你买的是新房还是二手房啊？我想不可能是新房吧。如果是2手的话，直接找个中介给你办个贷款就好了。比较简单点，给他2％的中介费。给房管所1.5％的契税就好了。如果没有能力偿还贷款的话，房子会被银行提交仲裁委仲裁拍卖。因为你的房产证在银行抵押着。

你这个上头套住房 如果上在北京的话 上要交百分30的 百分70的贷款 银行评估 到不了60万 你的30W够的

放贷前，银行要考察你有没有正在贷款，如果有，就不考虑了