我名下有房过户到别人名下了,再买房房管局算首套吗

2025-03-06 04:42:35

推荐回答（5个）

回答1：

名下的房子过户到别人名下，如果个人名下再没有房子，再买房是算作首套房的，但是根据个地方的政策不同，详情请咨询当地房管部门和银行部门

以河南为例

6月24日，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），对有关政策给予明确。

凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰：这意味着，首套房界定，从最早的“认房又认贷”，变为“认房不认贷”，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

扩展资料

2018首套房贷款优惠政策

1、2018首套房贷款优惠政策主要是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，首套房贷款优惠政策会根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2、2018首套房贷款优惠政策按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。

3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，首套房贷款优惠政策部分银行将房贷利率8.5折优惠上调至9折。

参考资料

人民网-河南6部门出台意见首套房界定变为“认房不认贷”

回答2：

算首套，只要是买的时候名下没有房子就算首套

回答3：

认定几套房买人，是认房认贷款。以及以及家庭为单位决定。
家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。
三方名下无房登记备案，三方无贷款没有还清，
再以你们三方任何一方买房，都是算首套买人

回答4：

是首套房。因为之前那套房已经不再自己名下了。
为大家总结了最新的首套房认定标准：
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

全款买过一套房贷款买房——算首套

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人

夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

回答5：

算，因为你没有房了

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