从物权上角度来讲,不动产如果没有过户只是书面抵押,不得对抗第3人,也就是这份协议算是无效的。具体私下你们可以商量,看怎末处理合适,如果他只有一套房子就过户他,让他拿到房子在给你钱,要不你可以完全不用理睬他,让他慢慢申述,但是你良心能过得去,敢花这会钱就行