你有国土使用证，那个代表你对该土地拥有合法的土地使用权，儿土地使用权是有期限的，国家可以到期给你收走。不需要给你一分钱！而土地上盖的房子是你的你没有办理房产证，怎么证明你合法拥有该住房产权？而住房产权是永久的，只要你办理房产证，房子产权永远是你的，一旦土地被收走，你可以相应的主张住房权利，得到补偿，明白？
有必要,因为有房产证以后征收就可以理直气壮与占方谈价格.
你还是办吧，你有房产证以后征收就是大人。相信我。
