房产证上有父母以及儿子三个名字，现在想把儿子名字去掉，怎么办过户！

若要将房产证上小孩的名字从房产证上去掉，一般的做法是将小孩所拥有的房产份额归并给父母。

房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

税收方面，家庭成员内部的房产转让，视同为交易。这种情况下，具体需要交纳多少税收，又需要综合考虑目前已拥有的房产套数。

扩展资料：

房屋共有人变更方法：

因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。

1、赠与：

假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。

首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

2、析产：

以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，就能增加配偶为房屋共有人。

因此，想要去除房产证上面的共有人名字可以通过赠与和买卖的方式来办理，不过这都需要根据相关的法律依据。在办理的时候需要带上相关的证件，当事人共同到场才能办理成功。

参考资料来源：人民网-答疑：如何取消房产共有人

如果孩子是未成年人，则不能去掉；只能将整个家庭资产出售给别人，用于孩子的生活学习。
民法通则18、监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。该条款是对未成年人利益的保护。不能简单的以未成年人已征得监护人同意就认定该行为有效。监护人要卖包括未成年人共同所有的房产，应该在为未成年人利益这一前提，将财产转移到监护人身上本来就不符合民法通则的规定。

这个只能作买卖。不要去信那此公证之类的，只会让你多花钱。直接把你所占的那部份以买卖的方式卖给你父母就可以了。
赠予更是想都不用想，赠予视同买卖，还要多花一次公证费。
总房价40W分到你名下的也就十来万，买卖也用不了多少钱。（评估费05%、契税1.5%、印花税0.05%、手续费每平方2.5元。）差不多就这么多，自已去算算。还有85元的公本费。

直接办个更名就可以了。。
或者做个放弃份额的公证再去更名也可以。

办理赠与也可以，因为是自己父母直系亲属，基本上不需要什么费用