英国买房需要注意什么？

1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？
这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国因此他们必须“”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。
2.在英国购买房地产，海外房产网用不用拥有一个英国的银行账户？
如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。
3.英格兰是否对房产征收年度税？
和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(CouncilTax)，这主要包括警察、每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。
4.在伦敦购房后，其水、电、
很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。以下是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：
煤气30-60英镑／月
电30-60英镑／月
水200-400镑／年
财产保险30英镑(或以上)／月
互联网(ADSL)12英镑／月
12英镑／月
基本+强制性)130英镑／年
卫星/有线电视15英镑／月各地高低不等)
5.非英国籍人士能否购买英国物业？
可以。英国政府对购买者既没有对居民或公民的身份要求
6.在中国可否对英国房产进行买卖或出租？
可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。
7.购买英国物业可以移民到英国吗？
目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。
英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。
购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。

选址

是否生活便利、街区繁华、满足上学/上班通勤等基本因素就不赘述了，真正有潜在的投资危险是需注意土地开发用途。

远离Ex Council Buildings，小心Listed Buildings和Buildings without Vacant Possession。

1. Ex Council Buildings：为需救济金的贫民搭建的房产，性价比高但生活环境和居住安全较差，且不适宜投资：一是房产价值的实际增长比较低，二是不少产权有一些限制性合约(restrictive covenants)，可能阻碍未来的出售。

2. Listed Buildings：因历史原因而被保护的房产，气派但设置陈旧。外墙和结构有严格的规定，很难进行必要的改建，维护费用往往偏高。

3. Buildings without Vacant Possession：没有空屋管治权的房产，虽自带租客流量，但可能承担并负责前房东的遗留问题，其风险是房产律师单纯从合同上很难甄别的。

小tips：签购房合同时，要注意土地开发用途是否与合同不一致，可能存在隐瞒地权，甚至不拥有地块的嫌疑。最近英国发生了因无良开发商而引发的罕见案例——楼盘烂尾个案，导致了投资者负收益。因此找到并鉴别靠谱的律师和代理行是非常重要的。

英国蓝莎置业