不一样。首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。
商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
房产证用途分类：
房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致，并没有明确的法律法规规定。
一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。
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