我看明白了，你与出租方签订的租房合同还没有到期，准备转让出去，那是肯定你有转让的理由了，出租方同意你转让，这就减少了你与出租方的纠纷发生，对你是有利的。
你与受让方的转让费应该不受出租方的控制，你只是尽到你与出租方签订的合同条款按时缴纳房租费即可，因为出租方没有减少租金收入，在时间上保证了租金延续性。这个明确之后要签订三方合同，做好交接工作，明确在你租住期间的物品、设施保管情况，以防两年后出现纠纷。
这很正常，如果接手人出现问题，你有责任，而且这样比较省心。转让是你转让，如果你让房东跟接手人签合同，你就得先跟房东解除合同，到时候房东如果不租给他，把你赶出去租给别人也是可以的，不然租金坐地起价，你受得了吗？
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