根据《物权法》，房屋等不动产的产权设立基于登记。也就是说现在对于第三方来讲，这个房子产权是属于原来房产证上写的业主（应该是女方或者是女方和男方共有，应该不包括第三方，否则离婚协议无权处置哈）。说个极端的情况，如果原来业主是前妻，一直没办过户，然后原来的业主把房子卖了，离婚男方不能拿着离婚协议去找买方要回房子。不过，男方可以拿着离婚协议去找原来的业主（前妻）以违约为由要求赔偿。
只要没有办理过户，产权仍属于原房主。
