11层无阁楼顶层的房子能要么？？？

　　顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。

  顶楼9大优点：

  1、视野开阔，对保护视力也有好处;

  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;

  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

  5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;

  6、蚊虫较少;

  7、私密性好;

  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

  9、价格往往比较便宜;

  顶楼6个弊端：

  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

  3、水压一般比较小。

  4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

  6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

  顶楼选择五大诀窍

  一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

  二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

  三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

  四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料

  五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

  屋顶改造，弱化弊端

  地产君向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。

  如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。

  其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

  此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。

我建议你如果可以最好是选择其他楼层，顶楼长时间下雨对楼顶不好 会渗水，楼顶潮湿，油漆容易脱落。噪音到没有什么，空气只要高7楼就好了。 房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法（同时也是房屋买卖纠纷中的突出问题）。
请注意房屋认购书不是正式的商品房买卖合同，本人认为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示，其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。

顶层一般担心的，有隔热问题，容易漏水。
现在新的商品房一般都不会有这样的问题。
顶层有隔热层，防水也做的比较好的，
和以前的房子不一样的，现在的顶层的楼板的受压重力，必须是楼下楼层受压重力的四倍。也就是说顶楼的楼板会特别厚，不用担心太多。
楼上有楼上的好处，高高在上视野开阔。楼下居民不会走过路过你家门前。
再说，价格也便宜一点。而且还没得选了，那就算了吧，拿下吧。
你是什么地方啊3万3，至于吗，那么夸张，还抢的那么厉害。
上海，还是北京，杭州。
现在不是出新政了，何不等等再下手。