租房违约怎么办

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1。收拾东西直接走人，他们不会告你，因为他们手里有很多房子，很多事情需要处理，没有告你的经历，而且他们手里有你的两个月房租的违约金，他们不仅不会吃亏，还能赚钱，为什么要告你呢。
2。最好的方式是自己在网上发帖子转租，或者有朋友想租房转给朋友，这样的损失是最小的，最多交个变更费，也就200-300。
3。如果自己转不出去，可以找负责你房子的业务员谈谈，让他帮你转，答应转出去给他200-300好处费，他在公司里租一间房子转不到那么多的，所以一定会尽力帮你转，这样你就可以少损失了。

　　需要和房屋所有人协商解决。
　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
　　(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
　　(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
　　(三)当事人协商一致的。
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

你可以留下500元现金，然后要回所签合同和其他收据即可；也可以让他在一份合同上写明提前退租并付违约金500元，签字即可（要长期保存）。