房产抵押还债？

2025-02-28 15:29:40

推荐回答（4个）

回答1：

房产抵押还债手续办理方法：

1. 按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。其次，租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。另外，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。　　抵押登记权的风险　　“一物多押”的风险。

2. 《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。　　土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。　　登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。　　土地用途变更的风险　　出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的，特别是工业、仓储等一类的出让地，由于其取得成本低廉，如果能够转变为住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长。

3. 根据《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。　　在大力建设新农村的背景下，县域金融有着很好的发展前景。但是，由于农村用地的一些特殊规定，银行在办理业务时要加强风险防范。　　首先要对抵押房产深入调查，防止“先租后抵”。银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产，银行不予办理抵押贷款，防止出现“先租后抵”问题。当然，如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。　　

4. 其次，银行办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”。如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。　　最好，银行要加强贷后检查，防止土地用途变更。银行办理房产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致。如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。

回答2：

首先你别着急乱了阵脚。
本人从事房屋抵押贷款业务多年，这种情况一般不具有法律效益。
1.首先您的房屋没去房产局做抵押登记，其他纸面协议一概不算数！
2.就算你丈夫用你们共有财产出去借钱，必须经过夫妻双方签字同意才可出让其共有财产！否则无效
3.不知道您老公跟人家协议的利息是多少如果超出银行基准利率的4倍以上，均属于高利贷，债权方不受法律保护。

所以现在来看，您先弄清情况，现在对方只凭一纸借条最多起到凭证作用，不能动你们的房产的。建议双方友好协商推迟还款期限，拆东墙先补齐西墙再说。如果不行就上法院，法院八成也这样调解，他们也占不到便宜。

回答3：

不可以执行的，只能执行你爱人的个人部分。

回答4：

具体要看这个钱是用作什么的是以丈夫自己名义借的还是以夫妻名义借的
如果是以丈夫名义借的实际用途是（1）丈夫自己用作经营投资但收益自得的那么法院执行的是丈夫的财产与妻子无关（2）丈夫自己用作经营投资但收益共享的夫妻双方共同承担债务（3）夫妻双方用作经营投资的无论收益谁得夫妻双方共同承担债务
如果是以夫妻名义借的实际用途（1）丈夫自己用作经营投资但收益自得的夫妻双方共同承担债务（2）丈夫自己用作经营投资但收益共享的夫妻双方共同承担债务（3）夫妻双方用作经营投资的无论收益谁得夫妻双方共同承担债务
搞清楚了以上问题你可以自行判断是否会被执行你的房子还有一点即使你不打欠条债务实际上也是存在的对方只要有其他证据证明则仍然是要还的再则会不会执行房子不是债权人说了算还需经过法庭协商或判决可能债务很小债权人要求执行房子对债务人是很不利的这种情况法院是不会执行房子的则可能执行其他财产

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