共有产权房应该注意些什么？

几个关于“共有产权住房”的关键点：

　　第一，共有产权住房将替代自住房;

　　第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

　　第三，单身人士申购需年满30岁。

　　第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

　　第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。

　　第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

　　第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

　　第八，持有不满5年的只能代持机构回购。

　　第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

　　第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

　　第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

　　第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

　　第十三，新老北京人都能买。

申请购买共有产权房，一般要符合这4大条件：1.符合当地限购政策；2.家庭成员在当地无住房，或者人均住房建筑面积低于规定；3.家庭人均年可支配收入和人均财产低于规定标准；4. 5年内未发生过住房出售和赠与行为。

什么是共有产权住房？共有产权住房

共有产权房有哪些弊端？
对于买房人来说，共有产权房虽然好， 但是也存在“局限性”。共有产权房的出台目的是好，对购房者也很有利。但是共有产权房也牵制住了一部分人。
一般来说在大城市买房不仅仅为了“自住”？更需要的是房子升值潜力。不过共有产权房不是每个城市都有的，并且不适用于所有人，只适用于自住型购房者，并且符合申请共有产权房的规定人群。
由于共有产权房本身的转让规则就有限制，作为政策性住房，升值潜力和商品房还是有一定的区别的。共有产权房“换房”比较麻烦，因为产权不完全属于你。所以，共有产权房即便申请到了，也会面临两个新的问题，一是转让，二是房产升值问题。所以共有产权房即使买不起房的人，也开始被购房者嫌弃了！
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。