2017买房如何选户型?碰这三种户型千万别买!

公开信息显示，今年春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。2017年房地产市场“清淡”开局透露何种信号？

鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。

买房无外乎选户型，选楼层。那么2017买房如何选户型？

好户型有共性，烂户型同样如此。拿到一个户型图从3个方面来判断户型的好坏。

案例1. 整体结构非主流，外墙奇特

这个户型的缺点有以下几点：

1.这个户型的外立面有很多个面，不同的平面，会导致部分房间的光线会被其他房间凸出的墙面遮挡。

另外，这个户型还有个圆弧形的外立面，这种不规则的户型虽然美感有余，但利用率不足。

2.这是个一层的住宅，带有入户花园。但你们可以看到，这个入户花园的门开在中间，将入户花园分割成两个部分，不利于整体利用。

3.朝南的主卧和客厅沙发面对面，客人坐在沙发上看电视时，正对着卧室的门，主卧私密性差。

4.厨房和卫生间的门直接相对，硬伤不小。

案例2.内部空间安排不合理

内部空间安排不合理，主要有以下几点：

1.厨房和次卧紧挨着，油烟容易影响到次卧。

2.东线安排不合理，住宅内部的四条动线：厨房-餐厅、玄关-客厅、次卧-卫生间、客厅-卫生间已经重叠，住宅内部交通容易堵塞。

3.主卧和卫生间的距离太远了。卫生间是每户家庭每天使用最频繁的地方，每个房间到卫生间都不宜太远，其中主卧和客厅应该优先保证。

案例3. 浪费面积最坑

房价这么高，还敢浪费面积，可偏偏有些户型浪费了不小面积，下面这个户型就是一个浪费面积的户型：

1.该户型从入户门一直到厨房门口的通道面积基本上只能浪费了。

2.厨房和主卧的门都是朝东，导致客厅西侧的墙面被分割成零散的几段，利用率差。

3.卫生间明明可以做成明卫，该户型却是暗卫。

4.整个东侧墙面没有一扇窗户，大进深的户型只能依靠南面不宽的开间采光。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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