别墅漏水找不到漏点怎么办

很多漏水都是肉眼不可见的细微裂缝导致的，肉眼可见的裂缝，也不一定就是导致漏水的原因。只堵裂缝，往往不能取得满意的防水效果，原因就在于此。可以参考如下文字：

我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了95%，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。

为什么会漏水，为什么反复维修还是漏？

现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附属防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗裂缝。

明白了这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的原因，就在于选择的防水材料不适当。

目前市面上普遍使用的JS防水涂料等水泥基防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法对抗基层裂缝，防水层本身还会裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。

由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法根除漏水问题。

因此，从治理裂缝的角度，只能选择弹性防水材料。到这里，就要考虑其他方面的问题了。

由于各种防水卷材，在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患，因此虽然理论上可以起到很好的防水作用，但是实践中无法做到，因此，家庭防水尽量避免使用防水卷材。

到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水，还有那些需要考虑呢？

首先是耐老化性能，实际使用工况下的实际寿命，而非实验室寿命，很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蚀，这些放在实际应用中造成寿命大大缩短，造成反复渗漏。还有涂层的物理强度，有些弹性防水涂料物理强度弱，太娇贵，容易破损，因此只有物理强度高，皮实耐用的才可靠。还有与基层的粘结性能，再好的材料，脱落就白费，有些材料各方面性能都好，就差在这一点，很可惜。最后就是施工要简便，不需要专业技术，谁都能干的防水材料，形成的防水系统才可靠。综上，目前推荐采用单组份高强环保 脲基防水涂料，可以保用50年，解除反复渗漏水的烦恼。