楼主，你好
变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题. 1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能 2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由) 3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更 变更土地使用性质必须报批.
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当时的土地局是依法批准土地使用权，就不要讲合同了，更谈不上租地。公司倒闭要么整体卖了，否则这一次批准的土地使用权就会停止。你不是变更土地使用性质，是针对你批准土地，
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