只要有房贷记录在买房就是二套了，公积金的利率不会按上浮来计算，如果第二套你用公积金贷款的话，那么你的利率就是按公积金来计算但是不会上浮这点可以放心，因为公积金很稳定，商业贷款就不同了他是随着银行利率还随时调整的，相关部门去公积金管理中心咨询，
二套可以用公积金贷款，利率不上调，但是首付要50%。
先在国家的政策是认房又认贷，不管是你曾经有房还是有过住房贷款，只要再去买房肯定算第2套了，能用公积金贷就用公积金，毕竟利率低，国家对于你这种情况应该还没有出什么相关规定，相关咨询部门建议你去当地的银行。
肯定不算首套房，至少是从2套房开始算。
改善型需求现在没有确切的规定，可以去当地询问具体的操作。
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