房屋买卖合同在双方平等自愿的情况下签订合同，只要合同内容合法，一般情况下待最后一方签字后合同就成立生效，对双方都具有法律效力。房管局登记不是房屋买卖合同生效的必要条件，不影响双方房屋买卖合同的效力。此时的房管局登记只是起到备案作用，防止一房二卖的情况发生。
请参考《合同法》、《物权法》
房屋买卖合同在双方平等自愿的情况下签订合同，只要合同内容合法，一般情况下待最后一方签字后合同就成立生效，对双方都具有法律效力。房管局登记不是房屋买卖合同生效的必要条件，不影响双方房屋买卖合同的效力。此时的房管局登记只是起到备案作用，防止一房二卖的情况发生。
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