由卖方与你执身份证.售房合同和收据到房产公司找相关人员办理更换户主姓名等手续(估计要工本费),高岀的差价由卖方另打领条给买方然后进行交易.应注意的是卖方是否进行了房屋按揭.再一是要实地全面验收房子的质量,要有房屋使用说明书和住房质量保书,到小区了觧物业公司的情况等.
1、先了解清楚卖方房产是否有抵押，房产证是暂时不能办理还是什么原因，去房管部门就可以知道。
2、如果没有问题可以购买，但是注意：你们的买卖合同签署后一定要去做公证。
3、结清房产所有费用，如物业、供暖等等，再结清余款。
如能有效办理购房合同转让 问题不大 另交易价格属于买卖双方的事双方认可就行
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